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德國房價一路猛漲 為啥還沒泡沫?

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發表於 2017-6-26 15:53:03 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
德國房價近幾年來一路猛漲、勢頭強勁,一方面吸引了世界各地的投資者,另一方面也引發人們對房地產泡沫化的擔憂。不過專家分析,這種擔憂大可不必,德國房市不僅沒泡沫,其健康程度還可以為歐洲其它國家樹立典範。
6月14日,德國房地產研究學會(GIF)與房地產協會(BID)聯合公布了「2017年房地產經濟因素」研究報告。報告指,德國房地產市場並未出現人們所擔憂的泡沫危機。這可以從下面幾個方面來分析。

第一:房價區域性差別很大
並非德國所有地區的房地產都蓬勃上漲。大家經常會看到德國房價上漲的報導,但仔細觀察,這些大都集中在幾個屈指可數的大城市。
德國人民銀行和賴發森銀行聯盟(BVR)最近針對居民收入與不動產價格進行了調查,結果顯示,從2007年至今,在10年的時間裡,德國六個大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福和斯圖加特的住宅價格平均漲幅超過了50%。
大城市的房價猛漲也帶動周邊不少中小城市的房價水漲船高,但是在那些相對偏遠鄉村地區和小城鎮,住房短缺的現象幾乎看不到,有些地方甚至因為人口萎縮,出現住房空置。

第二:銀行貸款條件嚴格
銀行在房地產貸款方面一如既往地嚴格審查,甚至為確保房產市場的穩定,還出現了比以往更加嚴格的趨勢。
通常銀行只會對具備相應信用額度的投資者提供低息購房貸款,符合銀行審核要求的投資者可以獲得占購房價格約80%的低息貸款,投資者須自付20%購房款。投資者還需繳付占購房價格10%左右的購房手續費。對投資方還款能力的嚴格審查,確保了房產市場既不會出現房價虛高,也不會因為還貸資金斷供而拍賣房產。

第三:租房比例高
居高不下的租房比例,說明人們並沒有對倒賣房產趨之若鶩,這也有力地保證了經濟發展的穩定性。
美國次貸危機發生前,人們的自有房比例在短期內就大幅上漲了10%,而在德國自有房比例卻始終穩定,多年來一直保持在大約45%左右,大部分人都是租房住,這一數字甚至在低利率時代也沒發生太大波動。
德國經濟研究所(IW)房地產專家Michael Voigtländer表示,諸如之前美國過度借貸導致的次貸危機,或是西班牙過度建房導致的房價大跌,在德國都不會發生。德國大城市的房價還會持續上漲,這是真實的經濟增長和人口大量湧入帶來的必然結果,並非人為地推高價格或是虛假的泡沫。
另外,目前歐洲所實行的低利率政策也促使更多人把錢投資在房地產上,不過這並沒有導致投資過度,甚至也沒有讓住房貸款出現大幅增長。房地產專家Tobias Just表示,房地產泡沫的表現是,過度膨脹的貸款、急劇上漲的租金和人們普遍發現倒賣房產確實大為有利可圖,而這些在德國都不存在。
正如研究報告中所寫的,德國房地產的風險性非常均勻地分布著。而且德國有關稅收的法律也讓投機倒賣房地產的得利空間非常小,這也導致德國人在投資房地產方面相對保守,完全不足以吹起任何危險的泡沫,這對於歐洲其它國家也都很有借鑑意義。


海德威森林河畔家園 -泰國房地產投資
英國-坦佩白領高級公寓
發表於 2017-6-26 19:01:50 | 顯示全部樓層
聽住在德國的朋友說,那邊稅收也很重,或多或少可防範過多的泡沫
英國-摩菲爾高級住宅
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