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XEBEC日暮里II酒店公寓 投資回報率近1成

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發表於 2017-12-12 18:33:30 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

隨著2020年東京奧運會逐漸臨近,東京房地產投資逐漸火熱,從曆屆奧運會數據來看,房地產是一個在極大程度上受益於奧運經濟的產業,奧運會不僅帶動該國基礎設施的建設,還能吸引大批人口湧入,推升城市房價飆升。

據RE/MAX地產了解,2020年預計接待2500萬人的日本酒店業將每天面臨著4.1萬間客房的缺口,日本酒店地產的回報率在2014年已升至10.4%,並在過去幾年一直保持著單間回報率每年上漲約10%的幅度,有機構甚至預計,在未來3年內,東京中心地帶的房產價格可能將上漲30%。

不過,在關注投資回報率的同時,了解地段是否適宜出租、日後出售是否容易同樣不容忽視,這其中,交通是否便捷起著至關重要的作用。

「山手線」是一條繞行東京市區的環狀軌道,沿途行經千代田區、台東區、荒川區、北區、豐島區、新宿區、澀穀區、品川區、港區等都心精華地段,具備「班次密」、「人潮多」、「轉乘易」的交通優勢,為眾多年輕勞動力所青睞。根據朝日新聞社旗下Mainabi網站的調查,山手線周邊年收入未滿日圓700萬元的家庭,占比超過5成5,可見得單身族或小家庭是其住客主力。

山手線尖峰時每小時24班、離峰時每小時14班,意即列車候客至出發不到5分鐘,尤其東側「日暮里-品川」的班次密度最為驚人。日暮里站夾於上野站與池袋站之間,距離東京站車程8分鐘、新宿站車程17分鐘,JR山手線、京成本線、AGT舍人線3鐵系統在此匯集,又因成田國際機場「Skyliner特快車」停靠,故有「東京玄關」的美譽。

日暮里不僅可快速往來新宿、澀穀…等都心區域,對於較遠處的千葉、茨城…等地同樣便捷;加上日暮里周遭上市公司(ADEKA、井關農機)、大學院校(東京藝大、日本醫大)林立,長期供給當地強勁的居住需求。

「XEBEC日暮里II酒店公寓」距離日暮里站僅5分鐘腳程,係由日本上市公司Dualtap株式會社投資興建,預定2017年10月完工,高11層、共29戶,分有1K、1LDK兩種房型,總價3,420萬~5,139萬日圓(約台幣924~1,388萬元),每年租金投報率約5%,若採貸款投資回報可近1成(國內金融金購承貸最高6成),歡迎對山手線收租有興趣的投資家報名《日本置產投資說明會》了解更多。


日本房地產~大阪長橋,台灣搜房
發表於 2019-11-7 23:29:48 | 顯示全部樓層
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