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別逗了!誰說底層住宅買不得?!

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發表於 2015-10-27 11:40:28 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

在人們的傳統觀念中,底層住宅由於易潮濕、私密性不強、時時小心下水道、能不能看見陽光等問題,很少受消費者歡迎。但是,還是有一部分人喜歡底層住宅的,其中的原因不乏這幾點:


1、防止因停電或故障造成的電梯停運而給日常生活帶來不便。如果住在底層,業主的出行受到的影響較小,尤其是電梯使用的高峰時段,會為底層業主節省大量的等電梯的時間。


2、對於老年人,由於住多層樓房上下樓行動不便,住高層樓又擔心電梯萬一壞了只能望樓興歎,所以特別鍾情於底層住宅。


3、不少底層住宅附贈花園,且花園設計得相當精美,風格別致。業主們可以種種花、養養草,讓自己的生活空間更加舒適,家裏的老人和孩子也有了一個安全活動區域。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園,物超所值。



1.底層住宅有哪些優勢呢?


首先,大多數樓房和小區的底層住宅價格都相對便宜。一般低於均價出售,買這樣的房可以節省不少開支,對中低收入購房者從經濟方面考慮,應該比較實惠,比較適中,不少物業項目的底層也因此十分走俏。


其次,購買底層住宅經常會附贈花園。比如說像是路勁·大象洋樓,X1戶型建築面積133㎡,贈送庭院面積達到了150-290㎡。此外,底層往往不計陽台面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶白賺了陽台面積,總價上還能節省不少。這點對於老年人很有吸引力,而且生活方便,有利於老人活動和參與社交。帶院子,對停放自己交通工具增加了安全保障系數,而且院子是永久使用權,可在院子中種花、休憩等。


而且,選擇底層住宅可以避免上下樓之苦,底層適宜老年型家庭居住,可省去上下樓困難,同樣也適宜有殘疾人的家庭居住。底層接近地面,享受地宜之便。


另外,底層的房屋采光未必就不好,選擇好房型就會有大收獲。比如,臥室雙南的房型采光要比臥室南北的采光好,而且雙南的院落要比南北的院落大。還有,南北坐落的底層房屋最東頭是首選,其次是南北坐落的最西頭,東頭和西頭的房屋采光和陽光都要比同樓的底層房屋好。居住在底層的人,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——— 要說心理上舒適,這裏是最好的。




2.底層住宅有哪些劣勢呢?


說完優勢,當然也要說說劣勢了,底層住宅的劣勢主要是:


夏季蚊蠅較多;


私密性較差;


比較容易受到外界燈光、噪音的影響;


采光能力有缺陷;


非南北通透戶型通風能力與高層相比具有較大的差距。



3.選購底層住宅時要注意什麼呢?


噪音

底層住房應盡量避開交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選,以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。



管線

一般底層沿外牆周邊管線較多,特別是暖氣檢查孔的位置,進戶管線位置等,其檢修會對底層住戶有影響。


防潮

天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒購房者,底層牆身與地面的防潮問題在雨季是最大問題,若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室,對防潮就較好。


汙水返溢

這是件最令住戶頭痛的事,因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那么就不會堵塞、返溢。小編提醒,如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排汙幹管直接連接,也會有返味和生蟲現象。


日照采光

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光,因此應選擇南向居室多一些的底層。其次,底層更容易被其他樓座遮擋,因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距,應不小於相鄰樓座的間距;或者看圖紙,本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。



日本房地產~大阪長橋,台灣搜房
發表於 2020-11-3 19:06:13 | 顯示全部樓層
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