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交房時你可能會忽略的30個細節 上點心吧!

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發表於 2015-10-22 14:13:33 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
為廣大業主總結出驗房過程中,你可能會忽略掉30個問題。為了更好服務准業主,小編在此附上驗房師專業建議,給廣大業主們提供一些亟需的參考。

1、天花不齊整。有些樓盤天花板會出現成波浪形、天花板和窗台線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中,業主可以自行修正。

2、牆體不垂直。有些樓盤則會出現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者,業主應找開發商洽談,如何彌補。

3、入戶門刮傷嚴重。業主在驗房時,也要注意觀察自己入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題,甚至,有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業主應在驗房時及時解決這些小問題,避免後期給生活帶來不便。

4、窗戶存在安全隱患。有些樓盤陽台窗戶會存在嚴重安全隱患,以及設計不合理等問題,如果是統一安裝的窗戶,這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時,業主可集體與開發商協商解決,畢竟安全最重要。

5、窗台不合縫。在驗房過程中,業主要特別注意自家的窗台是否合縫。有些樓盤的窗台不合縫,部分外牆密封膠沒有做好,雨天容易滲水,後期將給生活帶來不便,這些問題若業主不介意,建議在後期裝修過程中,自行加強防水措施。

6、滲水現象。有些樓盤會出現天花板、衛生間牆面、地面出現滲水問題在後期裝修過程中,要做好防水補漏等措施。若在裝修後才發現這些問題,重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。

7、空鼓現象。有些樓盤會存在牆面的空鼓現象,這種現象如果大面積存在,將給業主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業主發現這種問題,有些開發商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰,導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。所以,交房前,建議業主請專業的驗房師前來檢驗。如果在交房後才發現這些問題,業主可能在後期需要自己花費不少的費用,將灰鏟掉,再來解決,這將費時、費錢又費力。

8、牆面裂縫。業主應該特別注意,有些新房也可能出現部分牆面出現裂縫問題。

9、煙管內沒有做擋煙板(普遍問題)。業主應該注意,房子的煙道是否有做擋煙板,如果沒有,就需要業主在後期裝修過程中,自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時候,驗房不只是為了驗收,還要為後期的裝修打前站,以免日後發現問題,解決起來更有難度。

10、驗房時要查看自家的窗戶能不能完全關上,不是所有的新房,東西都是新的。

11、查看陽台欄杆是否生鏽,會不會導致安全問題。

12、衛生間水管上面,大部分時候是因為漏水,所以開發商才重做了樓板

13、你家的門後,門鈴可視屏裝得下嗎?

14、即使是公共區域,也跟生活息息相關。比如電梯旁的共部分沒有做好,也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護欄杆不高,而且還沒有防護網,應該提前解決這樣的問題。

15、有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗台會出現磨損,生鏽,不合縫等問題。

16、有些房子的煙道會出現裂縫。

17、如果房子的鋼筋都露出來了,你可別以為這是正常現象。

18、有些房子的牆面有鹽沙現象,用的什么沙子,認真了解一下。

19、你家房子的預留電話線會很脆弱嗎?

20、有些房子的空氣開關容量很小,裝修時要解決。

21、有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時打開的話,門會“打架”的。

22、有些樓盤的陽台沒有地漏,管道只是敲了一個洞作為地漏,而且也沒有蓋子,在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意,別等裝修後,才發現自家的陽台一洗衣服,就水漫金山。

23、你家臥室的窗戶打得開嗎?你家有沒有窗戶是開發商漏掉的,沒有給你安裝?驗房過程中實實在在發現的問題哦。

24、有些窗戶打開就會撞到外面的管道,要想辦法解決的。

25、每個廚房都有兩根水管,你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了,裝修時一定要敲掉水泥管,重新裝一個蓋子,改成與備用的水管。

26、有些樓盤的衛生間地面比其他地面低,很多業主以為這樣更合理。其實,衛生間是下沉式的容易漏水,業主要自己鋪好管道,而且最好做兩層防水。

27、有些樓盤的衛生間居然只留了一個下水大管(馬桶管),這樣等於所有排水全部都彙集到這個管。裝修的時候,業主一定要自己做一個小管,不然容易造成水流太多流量太大,單個大管容易被堵住。這種問題,會讓你進去生活後猜發現,你家的衛生間永遠都很臭。

28、如果你家的陽台地漏與地面齊平,後期要解決,因為地漏應該至少比地面高出1公分。

29、有些樓盤的承重牆開發商是補過,如果出現這樣的問題,你要關注。承重牆的問題要認真對待,如果實在找開發商協商不成功,自己也需要找專業人士來解 決。專業人士建議業主,遇到這種補過的地方,裝修前就要把洞挖開,自行加一條鋼筋進去,或者找更專業的驗房機構來檢查處理。

30、你家的弱電箱生鏽了嗎?雖然是小問題,但自己花錢重新買一個,也要好幾百塊吧。

當然,如果你運氣好,驗房全部通過,那么小編也有3點建議要給你,很實用的:

1、裝修的時候,家裏的大部分管道做防水的話,最好做雙層防水。

2、主臥與衛生間的隔牆最好做一整面的防水。

3、交房的時候,記下自家房間水煤電表各自的數值,入住以後正式交費的時候,核對最初數值,這部分錢不應該自己出。
日本房地產~大阪長橋,台灣搜房
發表於 2020-11-3 19:06:17 | 顯示全部樓層
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