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33層的房子幾層最貴?

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發表於 2015-10-16 18:12:22 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
買房選樓層時經常會遇到這樣的情況,就是同個樓盤,同一棟樓,甚至同樣的戶型,僅僅因為樓層不同,價格差異卻很大。有磚家出來說明這樣定價的科學依據,但是也有叫獸出來解釋這根本就是開發商的營銷策略,那么,為什么同一棟樓同一小區總有那么幾層房價最貴?到底該如何選樓層?購房指南今天就來給您分析分析。

33層的房子幾層最貴?
成本是根源:要明白不同樓層的造價問題,畢竟造價越高,賣的肯定越貴。

下面小編將以多層、小高層、高層為例,告訴大家為什么那些樓層那么貴。

1、多層≤6層以下:2~3層最貴

現如今由於國家規定,城市中多層項目越來越少,因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好,五層六層樓梯不是問題,可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難,上下樓梯辛苦,因此在多層中,最貴的則為2-3層的房子。住在2-3層,不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦,也不會受到回潮、管道反水的苦惱,舒適度絕佳。

2、小高層≤18層:10~15層最貴

小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源,公攤面積小,生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂最高,為什么呢,簡單可以歸為以下幾點:

① 不會被周邊其他建築或數目遮擋,光照比較好

② 可以享受到乘坐電梯的福利

③ 視野好,觀景效果絕佳。

當然,也有一些開發商為了回避一二層層價格稍低的弊端,會將其做成複式、或贈送閣樓,這樣1-3層的房價將會有所調整。

3、高層≤33層:26~28層最貴

33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄),高層的使用面積比低樓層大,但卻由於受到氣壓、水壓等原因,超過28層的房源房價逐漸走低,低樓層與小高層一樣,由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照,價格也不高,唯獨處於26-28層最貴的房源最貴:得房率高26/28數字吉利觀景效果好光照通、風佳。

在此小編提醒大家,同一棟房子,戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的,房子在建築時由於受到外觀因素的影響,立面處理上往往會在基座、頂層有變化,比如在頂層閣樓出現的頂狀,底層突出形成視覺基座等,也就使得同一棟樓裏房子面積的差異。通常情況下,屋頂往下開始,那一層出現了變化,從那之下的房源才是最好的戶型,因為大家買房子時一定要仔細推敲,選擇最佳樓層。

那么到底哪一層房子是最好的呢?

其實,好房子因人而異,好樓層也是一樣,比如家裏有老人和孩子,可能就不太適合住在高樓層,即不利於老人下樓活動,也可能把孩子培養成宅孩子。所以具體選樓層時,一定要根據自己的情況,綜合選擇。
日本房地產~大阪長橋,台灣搜房
發表於 2017-11-7 18:28:03 | 顯示全部樓層
原來是有訣竅的,長知識了
發表於 2019-11-8 22:07:06 | 顯示全部樓層
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發表於 2020-11-3 19:06:03 | 顯示全部樓層
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